任意売却とは、融資を受けている債務者と抵当権者（債権者）との合意の元に適正価格で問題の不動産を売却し、売却代金を返済することです。

マンション・戸建住宅などを購入した後、何らかの事情で収入が減ってしまい、住宅ローンの返済が困難になってしまう事が有ります。　返済が滞り出すと債権者から競売の申し立てをされます。　債権者は、強制的にその不動産をお金に換えて回収しようとします。

不動産を処分して、借りている住宅ローンを完済できるケースはそれほど多くはございません。　ほとんどの場合、住まいを売却処分しても住宅ローンが残ってしまいます。

この残ってしまうローン(借金)のことを、残債とか残債務といいます。
残ってしまう債務は返済の義務が有ります。　それに加え、この債務は債権という商品となってサービサーからサビサーへと転売されることが有ります。
この債権(残債)が転売をされサービサーが変わる度に、支払を強く求められることもあります。

残債には返済の義務があります。　時々、任意売却後に残る残債は支払わなくても問題は無いと解説をしている業者さん、FPさんなどのホームページを見かけますが、これは大間違いです。　残債務には返済の義務がズーっと付いてまわります。

任意売却を依頼する業者選びの尺度の中に、任意売却後の残債務について誠心誠意対応を謳っている業者を選んでください。少しでも高額にて売却できれば、債権者へより多くの借金が返済が出来ます。

そこで、任意売却という方法を取るのです。
任意売却を行う大きなポイントは引越代が出るかどうかだけの問題ではないのです。