カテゴリーアーカイブ: 任意売却

住宅ローンが払えない場合

投稿日時:2012年12月15日
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住宅ローンが払えない場合、精神的にきつく何もかも面白くないと思っている方は全国にたくさんいるっしゃるかと思います。
そこで、当サイトではもし住宅ローンが払えない場合どうしたらよいか対処のしかたをまとめてみました。簡単にまとめたものなのでご了承ください。住宅ローンに関して気づいたことや注意点などもお知らせしたいと思います。みなさんも返済のことで頭を悩ませているかと思いますが一緒にピンチを乗り切ってがんばっていきましょう。
まず最初に住宅ローンが払えない場合は、家庭の支出を徹底的に洗いざらい見直しましょう。節約するというよりは思い切ってやめる・手放す・解約する・解除するとかも必要かもしれません。
次に家計を見直しても住宅ローンが払えない場合は、まずは相談です。一人で何事も深刻に考えずに相談することをおすすめします。困っている時は日本全国には助けてくれる機関がたくさんあります。まずはそこに相談してみましょう。
お住まいの地域にある自治体には無料の法律相談所がある場合があります。住宅ローン以外にも多重の債務を抱えている方は早めに相談してみるといいでしょう。相談する場合は、電話相談やメールでの相談もあります。専門の弁護士が相談にのる場合もあります。予約をとってから相談する場合が多いのでまずは電話で確認してみましょう。そこで解決できない場合は解決できる機関を紹介してもらいましょう。
住宅ローンが払えない場合は、人により状況は様々です。ただ、住宅ローンが払えない場合は、早めに対応していかないと住宅も手放し、借金だけが残り最悪な場合も予想されるので、将来的な事も視野に入れ考える事が重要です。

住宅ローン 滞納 差し押さえ

投稿日時:2012年12月15日
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まず、競売について説明します。競売とは、住宅ローンの返済いが出来なくなり、3ヶ月～6ヶ月延滞：滞納が続くと、債権者である銀行・金融機関、または住宅ローンの保証会社が、一括弁済(返済)を請求することになります。
もちろん、住宅ローンを一括で払うことは出来ないので、その後、抵当権にしたがって、担保の不動産を差し押さえする事になります。そして、債権者は、物件の所在を管轄する裁判所に不動産競売の申立てを行います。　これを競売といいます。
抵当権とは
お金を貸す方（銀行など金融機関）としては、お金が返ってこなくなったときの為に保証(抵当)が必要です。　そのため、抵当権設定契約を行います。
また、抵当のことを担保とも言います。
差し押さえとは、債権者の権利の実現のために、国が債務者に、財産（不動産、動産、債権）の処分を禁止することをいう。　原則として強制執行（競売や強制管理）に入る前段階の措置として行われる。
簡単に言ってしまうと、差し押さえとは､お金を貸した人が､「借金を返してくれないから､この不動産を競売にかけて､その代金をもらいます。｣ということを登記簿に登記しているとお考えください。　そして、これ以降、勝手に差し押さえられた財産を処分することが出来なくなります。
金銭の債権を持つ人が、将来、競売などの強制執行が出来なくなることを防ぐために、債務者の財産を暫定的(一時的)に押さえておく手続きのことです。
債務者が売却したり不動産を名義変更などしたりして財産が失われないように現状を維持しておく目的のための処置。
また、仮差し押さえとは、仮差し押さえの対象が不動産の場合は、登記簿に記入され、勝手に処分することは制限されます。　ただし、仮差し押さえの目的物を売却することは法的には可能です。　しかし、その物件の購入者は、後に本執行を受けた時に、不動産が競売されて所有権を失うことになります。
仮差し押さえは本差し押さえと同様に不動産、動産、預金口座、債権、有価証券、等々が対象となります。　場合によっては給料を仮差し押さえする債権者もあるようです。
仮差し押さえ、差し押さえの通知が届いている方、その差し押さえを取り下げてもらうには債権者の要求する金銭的条件を呑まなければなりません。
まとまったお金が調達出来る見込みがなければ任意売却という方法で、その問題の不動産を売却してはいかがでしょうか？
このままの流れでは競売へと進んでしまいます。　競売でも任意売却でも不動産を失うことにはなりますが、競売が終わった後、任意売却が終わった後を考えると、任意売却で終わった方が断然有利です。
任意売却とは、住宅ローンの滞納などにより競売の対象となる不動産を競売開札までの期間に、住宅ローン借主の希望の元に行なう不動産売却活動のことを指します。
また、住宅ローンを組む際に、連帯保証人まはた保証人を立てた方の場合には、ご自分だけ任意売却/競売で終わるということは無いとお考えください。
保証人には大なり小なりの迷惑がかかります。　競売の場合普通は、残る住宅ローン分の全額一括返済を要求されます。
しかし、債権者の中には保証人が不動産を持っていても保証人は請求をしてこない場合も有ります。
これらの要素を踏まえ、連帯保証人/保証人さんへ及ぶ影響を最小限度に止める業者選びも大切になります。
住宅ローンの滞納は、あなただけの自己責任ではありません。住宅ローンの滞納については、誰にも相談できないと思います。どの様な状況で滞納に至ったのか、どの程度滞納しているのか、早めに専門家へ相談し解決へ結び付けてはどうでしょうか。

任意売却 流れ

投稿日時:2012年12月15日
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任意売却は、おおよ次のような流れで進められます。
※1.債務の延滞→担保物件の調査・評価→売却活動→買受人の買付申出→売却代金の配分案作成→債権者との調整→債権者と債務者の合意・売買契約→残債の整理
任意売却とは、債権者の承諾をえて担保物件を売却することですが、こうしなければといった決まりはありません。債権者によって手順も変わってきます。しかしやるべきことは決っている以上、結局は上のような（※1）流れにならざるをえないのです。
任意売却サービスを行う不動産業者は、これらの流れと行われることを理解して、適切なタイミングで行動を起こすことが重要です
任意売却の流れと競売の流れ、また競売手続きを進めながらの任意売却、それぞれの処理において、だれが、どのタイミングで、何を行うのか理解した上で手続きをやることです。
こちらで、任意売却の流れを簡単に説明しましたが、手続きを進める上で、やはり親身に相談に乗ってくれる専門家へ依頼することがベストでしょう。

任意売却 残債

投稿日時:2012年12月14日
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任意売却とは、融資を受けている債務者と抵当権者（債権者）との合意の元に適正価格で問題の不動産を売却し、売却代金を返済することです。
マンション・戸建住宅などを購入した後、何らかの事情で収入が減ってしまい、住宅ローンの返済が困難になってしまう事が有ります。　返済が滞り出すと債権者から競売の申し立てをされます。　債権者は、強制的にその不動産をお金に換えて回収しようとします。
不動産を処分して、借りている住宅ローンを完済できるケースはそれほど多くはございません。　ほとんどの場合、住まいを売却処分しても住宅ローンが残ってしまいます。
この残ってしまうローン(借金)のことを、残債とか残債務といいます。
残ってしまう債務は返済の義務が有ります。　それに加え、この債務は債権という商品となってサービサーからサビサーへと転売されることが有ります。
この債権(残債)が転売をされサービサーが変わる度に、支払を強く求められることもあります。
残債には返済の義務があります。　時々、任意売却後に残る残債は支払わなくても問題は無いと解説をしている業者さん、FPさんなどのホームページを見かけますが、これは大間違いです。　残債務には返済の義務がズーっと付いてまわります。
任意売却を依頼する業者選びの尺度の中に、任意売却後の残債務について誠心誠意対応を謳っている業者を選んでください。少しでも高額にて売却できれば、債権者へより多くの借金が返済が出来ます。　そこで、任意売却という方法を取るのです。
任意売却を行う大きなポイントは引越代が出るかどうかだけの問題ではないのです。

家のローンが払えなくなったら

投稿日時:2012年12月14日
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住宅ローンが払えなくなったら、あるいは、住宅ローンの返済に行き詰ったら、
マイホームに対する拘りを一切捨てて早期に売却をするべきで、
もし、住宅ローンが払えなくなったら、カードローンなどの借り入れにより、
住宅ローンの返済を続けても、最終的には、競売という最悪の事態を招く可能性があります。
この住宅ローンが払えなくなったら、最初に考えるべきことは、
マイホームを売却して、住宅ローンの残債務を全額返済出来るかどうかで、検討します。
マイホームを売却して、住宅ローンの残債務を全額返済出来る場合は、
通常のマイホームの売却になりますが、マイホームを売却しても、
住宅ローンの残債務を全額返済出来ない場合は、任意売却という売却手段を取らざるおえません。
ちなみに、任意売却とは、金融機関などの債権者の合意のうえで不動産を売り、
返済できない債務を残したまま抵当権などを解除してもらう債務整理の方法で、
一般的に、任意売却をする場合は、債務者と債権者の間に不動産会社などの仲介者が入ります。
また、住宅ローンを滞納したり、住宅ローンが払えなくなったら、一般的に、銀行の場合、
3ヶ月間住宅ローンの返済が滞ると、銀行から住宅ローンの一括返済を求められ、
住宅金融支援機構の場合、6ヶ月間住宅ローンの返済が滞ると、住宅金融支援機構から住宅ローンの一括返済を求められます。
このような事態に陥ると、競売になるのも時間の問題なので、住宅ローンを滞納したり、
住宅のローンの返済が苦しかったり、住宅ローンが払えなくなったら無理に、他社からのカードローンなどの借り入れで、住宅ローンの返済をする前に、銀行や住宅金融支援機構に相談をするべきです。
尚、住宅ローン滞納や住宅ローン返済の相談を、銀行や住宅金融支援機構が受けた場合、
債務者の状況によっては、住宅ローンの固定金利や変動金利の利率を引き下げて、一定期間の支払いを金利の支払いだけにしてくれたり、借入期間を10年から20年ぐらい延長してくれる場合もあります。
住宅ローンが払えなくなったら、早めに専門家へ相談することをお勧めします

住宅ローン 相談 無料

投稿日時:2012年12月13日
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住宅ローンや住宅を担保にした借入金の支払いが、なんらかの理由で困難になった場合、任意売却をせずにそのままにしておくと、あなたの家はあなたの意思とは関係なく「競売」にかけられます。
競売にかけられると、入札制度によって「最高金額を申し出た者」に、あなたの家が売却されます
住宅ローンを２ヶ月以上滞納している方
裁判所から担保不動産競売決定通知が届いた方、手遅れになる前に、ご相談ください。ご相談に関して無料のところは数多くあります。
任意売却はこんな方におすすめです！
残業やボーナスがカットされ、月々の支払いやボーナス月の支払いが困難になり、どうにもならない状態でご相談に来られる方が、急増しています。
『まだ大丈夫！』『なんとかなる！』と考えず、早めに無料で相談してくれる専門家へご相談ください。
諸事情がかさなり『３ヶ月以上』住宅ローンを支払っていない方や、すでに『督促状』が届いている方。消費者金融で急場しのぎのお金を借りる事は
絶対にしないでください。その前に、まずは専門家にご相談ください。
裁判所から『競売通知書』が届いた方、もはや一刻の猶予もありません。
いますぐご相談ください。専門家が競売が実行されるまでの、わずかな時間でできる限りの対策を提案させていただきます。なので、決して諦めないでください。
ご相談に来られる経営者の方が最もきにされることは、保証人になってくれた方のことです。保証人になってくれた方のことも考慮した解決策を模索し、ご提案いたします。
住宅ローンを滞納しているのでしたら、まずは任意売却のことを正しく知って、その後の対処を考えていきましょう。
簡単ですが、任意売却とは住宅ローンが払えない状況、または住宅ローンを払えない状況になりそうな場合、あるいは、競売手続きに入ってしまったとき、債権者である金融機関と合意の上、抵当権を解除してもらい、マイホームの売却手続きをしていくことです。
任意売却にあたり最初に頂く費用の方も無料になっております。なぜかと言うと売却費用から賄える仕組みになってるからです。だから、相談無料、初期費用無料でできるので早めの手続きが重要になります。
ご相談は無料なので、色々と比較され検討されてはどうでしょうか？

住宅ローン 滞納

投稿日時:2012年12月13日
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特に最近では、都心（さいたま、横浜、川崎、千葉、東京）を中心に借金生活に苦しむ方が増加し、『住宅ローンが支払えなくな る』『住宅ローンの支払いを遅延してしまう』『子供教育費を捻出することが難しくなる』など借金を背負っている方の生活をこの不景気の波が直撃し、債務整理や自己破産を弁護士や司法書士の専門家に相談、依頼する方は非常に増加しております。
何らかの事情で住宅ローンを滞納していると、住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）や住宅債権管理回収機構などから書類が届くようになります。
書類は機構や地域によって多少異なりますが、最初はおおむね滞納者に支払いを促す内容で、このまま滞納を続けるとどうなるかが説明されています。債権者（住宅ローンの貸し手）からこうした書類が届いた時点で、早急に対策を考えるべきです。
具体策としては、任意売却をする、頑張って返済を続ける、返済計画の見直し（リスケジューリング）を依頼する、などがあります。
書類が届いたら一刻も早く対処を
さらに滞納が進むと、返済の難しい人が取りうる手段が書かれた書類が届きます。「お住まいの売却」として任意売却も提案されています。
それでも対策がとられないと、債権の管理が移行したという書類が届きます。これはローン契約が破棄され、以後の回収業務が回収会社へ移ったことを知らせるものです。これが届くと間もなく残額の一括返済を求められます。この時点になると、ローン契約に戻すことも、リスケジューリングもできなくなります。
債権者から書類が届いたとき、もっとも事態を悪化させるのは、何もせずに放置して滞納を続けることです。
住宅ローンが払えなくなったら、早めに対処しなければなりません。なお、住宅ローンの残っている不動産を売却する場合は任意売却が有利です。
滞納を続けて事態を深刻にするよりも、早めに任意売却の決断をし、債権者と交渉をはじめるべきでしょう。

任意売却制度

投稿日時:2012年12月13日
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利用の仕方によって便利になる制度の一つとしてあげることができるのは、任意売却制度です。この制度は一般的な生活を送っている方にはあまり馴染みが無いかもしれません。それでは、これら任意売却制度とはいったいどのようなものなのでしょうか。
これら任意売却制度の大まかな利点とは、すなわち債務者と債権者の双方が共にメリットを享受することができるという点にありました。それでは、これら債務者と債権者が共に得ることのできるメリットとはいったいどのようなものなのでしょうか。ここではその詳細に迫ります。
まず挙げることができる利点は、この任意売却制度を利用することにより、市場価格に極めて近い価格と売却することができるため、競売による売値以上の価格で取引を行うことが出来るという点です。これは、自身の不動産を高く売ることにより多くの資金を債務者が手に入れることが可能となり、また、債権者もより多くの弁済を確保することができるという点で債務者・債権者の双方が得をするということが、任意売却制度となります。また、債権者と事前に交渉することにより、不動産の売却代金の一部を債務者の手元に残し、それをもとに新たな生活を再開することができるという点も大きなメリットとなっています。これは、競売によって強制的に売却された場合には、その売却代金の全てが債権者に渡ることを考えると、非常に大きな利点であるといえるでしょう。
さらに、競売と異なり、任意売却制度を採用することにより、これら債務者の不動産の売却が経済苦によるものであると認識されることを避けることができます。

住宅ローン 延滞 相談

投稿日時:2012年12月12日
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やっと手に入れたマイホームの住宅ローンが重くのしかかってきている方も少なくないと思います。当てにしていたボーナスがかなり目減りしたり、ボーナスが出なかったり、毎月のお給料の遅配があったりすると、“住宅ローンを延滞という最悪の状況にもなってしまいますね。
住宅ローンの延滞といっても、一回くらいのことであれば、何も言われることはないでしょう。支払い期日を過ぎての支払いでは、遅延損害金として、後日余計に支払うだけで済みます。（この時点では大抵の人は誰にも相談しません）
住宅金融支援機構（旧、住宅金融公庫）の住宅ローンの場合、延滞期間が６ヶ月を超えると、期限の利益が喪失され、代位弁済・保証履行となります。
一般の銀行の場合では延滞期間が３ヶ月を超えると、期限の利益が喪失されることが有ります（あなたの過去の支払い状況にも左右されます）。
保証機関による銀行への全額支払いが行われた場合、あなたの債務は、代位弁済・保証履行を行った保証機関に移り、その支払った金額を、一括で返済するように保証機関より請求されます。１ヶ月の返済も出来ないあなたに、何千万円もの残債務を「一括で支払え！」というのも無理がありますから、そこであなたの不動産を競売、または任意売却で処理して返済を要求されることとなります。
しかし未だ、催告書が届いている段階であれば、いきなり上記のところまでは行きません。
このまま、４ヶ月～５ヶ月と延滞が続き、催告書・督促状が何度も届いて、自宅や会社にまで、支払いの催促の電話が来るようになると、延滞常習者となり、要注意人物になるわけです。
常習者になる方は遅かれ早かれ、代位弁済・保証履行の道へ入っていく事になります。特に購入後１年もしないうちに延滞をする方は、ほぼ間違いないと言って良いでしょう。まして、ゆとり返済（公庫）・ ステップ返済（年金）・ ボーナス併用払い等を返済方法にしている方は、更にこの確率がアップします。
住宅ローンを滞納して競売になると、マイホームの評価額の50％程度で売られてしまう事があります。高くても60％程度なので、あなたの損失は多大なものになってしまいます。
家を失ってしまうという最悪の事態を避けるためにも、またそうならない為に、もしも住宅ローンの返済の延滞が続きそうなら、前もって専門家に相談してください。競売程あなたにとって不利益なものはありません！絶対に回避しなければならないのが“競売物件”になってしまう事です。住宅ローンの事は誰にも相談できないものです。だから、専門家への相談が一番の解決への近道だと思います。早い段階での相談であれば、色々な解決策があります。なので早期相談が大切です！

住宅ローン 悩み

投稿日時:2012年12月12日
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住宅ローン　悩みで何か情報をお探しですか？住宅ローンを組む際に、いろいろ気になることがたくさんあります。たくさんある金融機関、どこの住宅ローンがいいのか・・・。住宅を買う際にどういうところを注意した良いのか。住宅を買ってからの税金は？などなどいろいろ分からないことがたくさんあります。高額・超長期の住宅ローン、一度組んでしまったらさあ大変、何十年も支払いを続けていくのです。住宅ローンってどうやったら良いのか。このサイトは、そのような、住宅ローン　悩みについて、アドバイスするのが目的のページです。
住宅ローンは、必要な書類も多いですし、金利のことなど研究しないといけないことがいっぱいあります。住宅ローンを組むとき、借入れ金額、金利（長期固定か変動か）、期間など住宅ローン　悩みは、尽きません。そして、住宅ローンを一度組んだ人も、生活や家計に大きな負担がかかります。ですから、住宅ローンを見直そうと考えることは非常に大切なことです。一度借りた住宅ローンだからこそ住宅ローンの借り換えを検討しましょう。
こんな悩みを抱えているのはあなただけではありません。
住宅ローンの滞納にまつわる問題：悩みは、ご相談が早ければ早いほど解決の選択肢が広がります。
あなたと家族の生活の拠点であるマイホームをなんとか残す道を探りながら、どうしても無理な場合は売却も検討する事も１つの手段になります。
あなたのお悩みをお伺いして、私たちがあなたにとって最良の方法をご提案致します。