住宅ローンや住宅を担保にした借入金の支払いが、なんらかの理由で困難になった場合、任意売却をせずにそのままにしておくと、あなたの家はあなたの意思とは関係なく「競売」にかけられます。

競売にかけられると、入札制度によって「最高金額を申し出た者」に、あなたの家が売却されます

住宅ローンを２ヶ月以上滞納している方

裁判所から担保不動産競売決定通知が届いた方、手遅れになる前に、ご相談ください。ご相談に関して無料のところは数多くあります。

任意売却はこんな方におすすめです！

残業やボーナスがカットされ、月々の支払いやボーナス月の支払いが困難になり、どうにもならない状態でご相談に来られる方が、急増しています。

『まだ大丈夫！』『なんとかなる！』と考えず、早めに無料で相談してくれる専門家へご相談ください。

諸事情がかさなり『３ヶ月以上』住宅ローンを支払っていない方や、すでに『督促状』が届いている方。消費者金融で急場しのぎのお金を借りる事は絶対にしないでください。その前に、まずは専門家にご相談ください。

裁判所から『競売通知書』が届いた方、もはや一刻の猶予もありません。
いますぐご相談ください。専門家が競売が実行されるまでの、わずかな時間でできる限りの対策を提案させていただきます。なので、決して諦めないでください。

ご相談に来られる経営者の方が最もきにされることは、保証人になってくれた方のことです。保証人になってくれた方のことも考慮した解決策を模索し、ご提案いたします。

住宅ローンを滞納しているのでしたら、まずは任意売却のことを正しく知って、その後の対処を考えていきましょう。
簡単ですが、任意売却とは住宅ローンが払えない状況、または住宅ローンを払えない状況になりそうな場合、あるいは、競売手続きに入ってしまったとき、債権者である金融機関と合意の上、抵当権を解除してもらい、マイホームの売却手続きをしていくことです。

任意売却にあたり最初に頂く費用の方も無料になっております。なぜかと言うと売却費用から賄える仕組みになってるからです。だから、相談無料、初期費用無料でできるので早めの手続きが重要になります。
ご相談は無料なので、色々と比較され検討されてはどうでしょうか？

まず、競売について説明します。

競売とは、住宅ローンの返済いが出来なくなり、3ヶ月～6ヶ月延滞：滞納が続くと、債権者である銀行・金融機関、または住宅ローンの保証会社が、一括弁済(返済)を請求することになります。

もちろん、住宅ローンを一括で払うことは出来ないので、その後、抵当権にしたがって、担保の不動産を差し押さえする事になります。そして、債権者は、物件の所在を管轄する裁判所に不動産競売の申立てを行います。　これを競売といいます。
抵当権とはお金を貸す方（銀行など金融機関）としては、お金が返ってこなくなったときの為に保証(抵当)が必要です。　そのため、抵当権設定契約を行います。
また、抵当のことを担保とも言います。

差し押さえとは、債権者の権利の実現のために、国が債務者に、財産（不動産、動産、債権）の処分を禁止することをいう。　原則として強制執行（競売や強制管理）に入る前段階の措置として行われる。

簡単に言ってしまうと、差し押さえとは､お金を貸した人が､「借金を返してくれないから､この不動産を競売にかけて､その代金をもらいます。｣ということを登記簿に登記しているとお考えください。　そして、これ以降、勝手に差し押さえられた財産を処分することが出来なくなります。

金銭の債権を持つ人が、将来、競売などの強制執行が出来なくなることを防ぐために、債務者の財産を暫定的(一時的)に押さえておく手続きのことです。
債務者が売却したり不動産を名義変更などしたりして財産が失われないように現状を維持しておく目的のための処置。

また、仮差し押さえとは、仮差し押さえの対象が不動産の場合は、登記簿に記入され、勝手に処分することは制限されます。　ただし、仮差し押さえの目的物を売却することは法的には可能です。　しかし、その物件の購入者は、後に本執行を受けた時に、不動産が競売されて所有権を失うことになります。

仮差し押さえは本差し押さえと同様に不動産、動産、預金口座、債権、有価証券、等々が対象となります。　場合によっては給料を仮差し押さえする債権者もあるようです。

仮差し押さえ、差し押さえの通知が届いている方、その差し押さえを取り下げてもらうには債権者の要求する金銭的条件を呑まなければなりません。
まとまったお金が調達出来る見込みがなければ任意売却という方法で、その問題の不動産を売却してはいかがでしょうか？

このままの流れでは競売へと進んでしまいます。　競売でも任意売却でも不動産を失うことにはなりますが、競売が終わった後、任意売却が終わった後を考えると、任意売却で終わった方が断然有利です。

任意売却とは、住宅ローンの滞納などにより競売の対象となる不動産を競売開札までの期間に、住宅ローン借主の希望の元に行なう不動産売却活動のことを指します。
また、住宅ローンを組む際に、連帯保証人まはた保証人を立てた方の場合には、ご自分だけ任意売却/競売で終わるということは無いとお考えください。

保証人には大なり小なりの迷惑がかかります。　競売の場合普通は、残る住宅ローン分の全額一括返済を要求されます。

しかし、債権者の中には保証人が不動産を持っていても保証人は請求をしてこない場合も有ります。

これらの要素を踏まえ、連帯保証人/保証人さんへ及ぶ影響を最小限度に止める業者選びも大切になります。

住宅ローンの滞納は、あなただけの自己責任ではありません。住宅ローンの滞納については、誰にも相談できないと思います。

どの様な状況で滞納に至ったのか、どの程度滞納しているのか、早めに専門家へ相談し解決へ結び付けてはどうでしょうか。