不動産の任意売却とは、住宅ローンなどの融資を受けている人と各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を処分する手続きです。

通常住宅ローンが残っている不動産は抵当件が設定されていて、支払いが困難になった時点で不動産を担保に取られてしまい、債権者に申立をされ競売に至ってしまうケースが殆どです！！競売とは債権者が裁判所に申し立てをし、裁判所をとおして強制的に不動産を処分されてしまいます！一般的に競売による売却の場合、市場価格の８割前後の価格で売却されることが多いようです。

任意売却のメリットですが、まず、競売よりも高い値段でご不動産を処理出来ます！！

競売になってしまう前に適正価格で任意売却する事により、自己破産をしなくて済む場合が殆どです！！また、競売にかけられてしまうと、近隣の方にバレてしまうリスクが非常に高いですが、事前に任意売却する事により回避できます。競売にかけられてしまうといきなり強制退去というケースもあり、引越し費用も捻出出来ず、路頭に迷ってしまう事もしばしばです。

任意売却をすると、売却価格の中から引越し費用が捻出できたり、退去時期も調整可能ですので、その後の生活も安心です。

無理な生活を続け、競売にかけられてしまう前に一度専門家に相談してみる事が大切です。殆どの専門業者は相談が無料ですので、まずは一度相談してみてください。当サイトではマーケティング会社の強みを生かし、口コミ、実績等により独自に専門業者を比較させていただいております。その中でも無料相談の専門業者のみを掲載しております。

まずは無料相談から始めてみませんか？相談しただけでも悩みが消え、気持ちが楽になったという方が殆どです。

※一般的に専門知識がない個人が任意売却をしようとしても、債権者との交渉は、不動産に関する経験と知識が必要になるため、まず無理でしょう。任意売却は専門家に任せるのが一番です。

任意売却とは、住宅ローンなどの融資を受けている人と各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を処分する手続きです。通常住宅ローンが残っている不動産は抵当件が設定されていて、支払いが困難になった時点で不動産を担保に取られてしまい、債権者に申立をされ競売に至ってしまうケースが殆どです。

競売とは債権者が裁判所に申し立てをし、裁判所をとおして強制的に不動産を処分されてしまいます。一般的に競売による売却の場合、市場価格の８割前後の価格で売却されることが多いようです。任意売却のメリットですが、まず、競売よりも高い値段でご不動産を処理出来ます！競売になってしまう前に適正価格で任意売却する事により、自己破産をしなくて済む場合が殆どです。また、競売にかけられてしまうと、近隣の方にバレてしまうリスクが非常に高いですが、事前に任意売却する事により回避できます。競売にかけられてしまうといきなり強制退去というケースもあり、引越し費用も捻出出来ず、路頭に迷ってしまう事もしばしばです。

任意売却をすると、売却価格の中から引越し費用が捻出できたり、退去時期も調整可能ですので、その後の生活も安心です。無理な生活を続け、競売にかけられてしまう前に一度専門家に相談してみる事が大切です。殆どの専門業者は相談が無料ですので、まずは一度相談してみてください。当サイトではマーケティング会社の強みを生かし、口コミ、実績等により独自に優良な専門業者を比較させていただいております。

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※一般的に専門知識がない個人が任意売却をしようとしても、債権者との交渉は、不動産に関する経験と知識が必要になるため、まず無理でしょう。

住宅ローン　悩みで何か情報をお探しですか？

住宅ローンを組む際に、いろいろ気になることがたくさんあります。たくさんある金融機関、どこの住宅ローンがいいのか・・・。住宅を買う際にどういうところを注意した良いのか。住宅を買ってからの税金は？などなどいろいろ分からないことがたくさんあります。高額・超長期の住宅ローン、一度組んでしまったらさあ大変、何十年も支払いを続けていくのです。住宅ローンってどうやったら良いのか。このサイトは、そのような、住宅ローン　悩みについて、アドバイスするのが目的のページです。

住宅ローンは、必要な書類も多いですし、金利のことなど研究しないといけないことがいっぱいあります。住宅ローンを組むとき、借入れ金額、金利（長期固定か変動か）、期間など住宅ローン　悩みは、尽きません。そして、住宅ローンを一度組んだ人も、生活や家計に大きな負担がかかります。ですから、住宅ローンを見直そうと考えることは非常に大切なことです。一度借りた住宅ローンだからこそ住宅ローンの借り換えを検討しましょう。

こんな悩みを抱えているのはあなただけではありません。

住宅ローンの滞納にまつわる問題：悩みは、ご相談が早ければ早いほど解決の選択肢が広がります。

あなたと家族の生活の拠点であるマイホームをなんとか残す道を探りながら、どうしても無理な場合は売却も検討する事も１つの手段になります。
あなたのお悩みをお伺いして、私たちがあなたにとって最良の方法をご提案致します。

任意売却とは、融資を受けている債務者と抵当権者（債権者）との合意の元に適正価格で問題の不動産を売却し、売却代金を返済することです。

マンション・戸建住宅などを購入した後、何らかの事情で収入が減ってしまい、住宅ローンの返済が困難になってしまう事が有ります。　返済が滞り出すと債権者から競売の申し立てをされます。　債権者は、強制的にその不動産をお金に換えて回収しようとします。

不動産を処分して、借りている住宅ローンを完済できるケースはそれほど多くはございません。　ほとんどの場合、住まいを売却処分しても住宅ローンが残ってしまいます。

この残ってしまうローン(借金)のことを、残債とか残債務といいます。
残ってしまう債務は返済の義務が有ります。　それに加え、この債務は債権という商品となってサービサーからサビサーへと転売されることが有ります。
この債権(残債)が転売をされサービサーが変わる度に、支払を強く求められることもあります。

残債には返済の義務があります。　時々、任意売却後に残る残債は支払わなくても問題は無いと解説をしている業者さん、FPさんなどのホームページを見かけますが、これは大間違いです。　残債務には返済の義務がズーっと付いてまわります。

任意売却を依頼する業者選びの尺度の中に、任意売却後の残債務について誠心誠意対応を謳っている業者を選んでください。少しでも高額にて売却できれば、債権者へより多くの借金が返済が出来ます。

そこで、任意売却という方法を取るのです。
任意売却を行う大きなポイントは引越代が出るかどうかだけの問題ではないのです。

任意売却は、おおよ次のような流れで進められます。
※1.債務の延滞→担保物件の調査・評価→売却活動→買受人の買付申出→売却代金の配分案作成→債権者との調整→債権者と債務者の合意・売買契約→残債の整理

任意売却とは、債権者の承諾をえて担保物件を売却することですが、こうしなければといった決まりはありません。

債権者によって手順も変わってきます。しかしやるべきことは決っている以上、結局は上のような（※1）流れにならざるをえないのです。

任意売却サービスを行う不動産業者は、これらの流れと行われることを理解して、適切なタイミングで行動を起こすことが重要です。

任意売却の流れと競売の流れ、また競売手続きを進めながらの任意売却、それぞれの処理において、だれが、どのタイミングで、何を行うのか理解した上で手続きをやることです。

こちらで、任意売却の流れを簡単に説明しましたが、手続きを進める上で、やはり親身に相談に乗ってくれる専門家へ依頼することがベストでしょう。

債務者（借り入れをした人）にとってのメリットとは、任意売却話を進めたい債権者が、債務者に対して残った債務の減免や引越し費用などを認めてくれることがある点がメリットです。

なぜなら、競売に比べて、売却額つまり返済額が多くなったり、短期間で返済を受けられることが多いので、債権者にとって任意売却を進めることがメリットとなるからです。

また競売に比べて、住宅ローンなどを返せなくなったために自宅不動産を手放すことになった事情を、周囲に知られにくいこともメリットと言えます。
裁判所が自宅不動産の競売の開始を決定すると、その不動産の場所、使用状況などが裁判所で閲覧できるようになります。
それを見て不動産の買受けの興味を持った人などが次々と自宅周囲を見学に来たりして、ご近所に事情を察せられてしまうことがあります。
任意売却では、競売開始決定の前に任意売却話が進めばこのような事態を避けることができます。

次に債権者にとって任意売却のメリットは「お金」と「時間」です。
任意売却の場合、競売より高い価格で不動産が売れることが多いため、
結果として債権の回収額が多くなることがメリットです。
競売では、裁判所が最低売却価格を設定しますが、一般的に時価よりも相当低い金額です。
任意売却では、売主（不動産の所有者）と買主が売買に合意し、（その不動産の買主に購入資金を融資をする金融機関の合意も必要となるケースもあります。）
債権者がその売却代金から回収できる金額に合意をすれば、
売買が成立して、不動産の引渡し、債権回収（借主から見れば借りていたお金の返済）を終わらせることができます。

それに対して競売では、債権回収まで早くても４ヶ月、通常半年以上かかります。

任意とは自分の意思でという意味です。

売却は売って処分するという意味です。
マンションとか家を購入する場合、銀行とか住宅金融支援機構から購入資金の融資を受けると思います。

融資を受けた不動産ローンを毎月々返済をする契約になっております。

しかし、何らかのご事情でこのローンの返済を滞納することになってしまわれた場合、お金を融資をしている債権者/抵当権者は「その家を叩き売ってでも貸したお金返してもらおうじゃないか！」と強く請求してきます。

なぜならば住宅ローンの融資を受ける際の契約書に、ローン返済が滞った場合には一括返済しますという項目が記載されており、それに貴方は署名捺印をしております。

従って、債権者はその契約条項を持って強制的に貸したお金の回収に出て参ります。この強行請求のことを競売といいます。

そしてまた、銀行のような債権者が任意売却を勧めてくるのかというと、金融機関は融資をしたお金を1円でも多く回収をしたいのです。債権者が競売にかける場合には100万円近くの費用と手間がかかるのです。100万円と手間をかけても競売で回収できるお金が任意売却よりも低いことの方が多いのです。

任意売却は上記でもご説明してように返済の滞った方が売却をして、その代金を債権者に返済するので競売費用と手間がかからないのでし。それに加え、任意売却での販売は一般の不動産販売と同じですので売却価格も相場よりチョット低めで済みます。

よって、債権者は競売よりも任意売却の方がより多くの返済金が見込めるのです。

任意売却で不動産を処分しても、競売で家を奪われても、それらで返済仕切れなかったローンの残りに関しては返済をしなければなりません。

しかし、任意で不動産を売却した場合には残るローン(残債務)の返済条件を貴方の収支を考慮してくれ、貴方の生活に支障を起こさないレベルの返済を承諾していただける事が多いです。

競売ですと、競売後の返済に追われ自己破産をされる方がおります。
任意売却か競売かでお悩みなら、絶対的に任意売却の方が貴方にも債権者にも有利な事の方が多いのです。

住宅ローンが払えない場合、精神的にきつく何もかも面白くないと思っている方は全国にたくさんいるっしゃるかと思います。

そこで、当サイトではもし住宅ローンが払えない場合どうしたらよいか対処のしかたをまとめてみました。簡単にまとめたものなのでご了承ください。住宅ローンに関して気づいたことや注意点などもお知らせしたいと思います。みなさんも返済のことで頭を悩ませているかと思いますが一緒にピンチを乗り切ってがんばっていきましょう。

まず最初に住宅ローンが払えない場合は、家庭の支出を徹底的に洗いざらい見直しましょう。節約するというよりは思い切ってやめる・手放す・解約する・解除するとかも必要かもしれません。

次に家計を見直しても住宅ローンが払えない場合は、まずは相談です。一人で何事も深刻に考えずに相談することをおすすめします。困っている時は日本全国には助けてくれる機関がたくさんあります。まずはそこに相談してみましょう。

お住まいの地域にある自治体には無料の法律相談所がある場合があります。住宅ローン以外にも多重の債務を抱えている方は早めに相談してみるといいでしょう。相談する場合は、電話相談やメールでの相談もあります。専門の弁護士が相談にのる場合もあります。予約をとってから相談する場合が多いのでまずは電話で確認してみましょう。そこで解決できない場合は解決できる機関を紹介してもらいましょう。

住宅ローンが払えない場合は、人により状況は様々です。ただ、住宅ローンが払えない場合は、早めに対応していかないと住宅も手放し、借金だけが残り最悪な場合も予想されるので、将来的な事も視野に入れ考える事が重要です。

「住宅ローンを滞納してしまっている方」

恐らくみなさんは、このまま滞納したらどうなるんだろう？
マイホームを取り上げられるのかな？
返済はとてもじゃないけどムリ・・・
そんな不安でいっぱいのことと思います。

ここでは、住宅ローンを滞納すると何が起こるのか、そして住宅ローンの返済ができない場合にはどうしたら良いのか、についてお話したいと思います。

住宅ローンの滞納を２ヶ月続けてしまうと、まず住宅金融支援機構や銀行から、「代位弁済手続き開始の予告」という通知が届きます。

つまり、このまま滞納し続けたら、ローンを一括で返済してもらいますよ。一括返済がムリなら競売にかけますよ。と言ってきているわけです。

次に住宅ローンを滞納を３ヶ月続けると、住宅金融支援機構や銀行からローンを一括返済するよう求められます。もしも住宅ローンを一括返済できなければあなたのマイホームは競売に掛けられてしまうのです。

これはあらかじめ決められたルールですから、とても事務的に進められます。
競売とは、あなたの意志に関係なく、あなたのマイホームを裁判所が強制売却すること。売却することで得られるお金は、全額が税金や債権者に支払われるためあなたの手元には一銭も残りません。

また、競売になったからといって、あなたの借金が帳消しになるわけではないので注意が必要です。マイホームの売却価格があなたのローンの金額に満たない場合は、その差額が借金として残ってしまいます。

しかも競売の場合は、普通に売却するよりも２～３割安い価格で叩き売られてしまうことがほとんど。そのため、あなたはマイホームを失った上に、多額の借金に悩まされることになるのです。

最悪の状態である「競売」を避ける方法に「任意売却」があります。
住宅ローンを滞納してしまい、もう支払えないのなら、任意売却を検討することをおすすめします。

任意売却とは、住宅ローンの支払いが難しくなった場合に、通常の住宅売買と同じ価格でマイホームを売却する方法です。

任意売却をしたからといって、借金が帳消しになるわけではありません。しかし、競売のように通常の売却価格よりも２～３割安く叩き売られてしまうことはないので、競売になるよりも借金の金額を減らすことができます。残った借金を月々の分割払いにできる（競売では一括での返済を求められます）

といったメリットがあります。

何らかの事情で住宅ローンの滞納していると、住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）や住宅債権管理回収機構などから書類が届くようになります。

書類は機構や地域によって多少異なりますが、最初はおおむね滞納者に支払いを促す内容で、このまま住宅ローンの滞納を続けるとどうなるかが説明されています。債権者（ローンの貸し手）からこうした書類が届いた時点で、早急に対策を考えるべきです。

具体策としては、任意売却をする、頑張って返済を続ける、返済計画の見直し（リスケジューリング）を依頼する、などがあります。

さらに住宅ローンの滞納が進むと、返済の難しい人が取りうる手段が書かれた書類が届きます。「お住まいの売却」として任意売却も提案されています。

それでも対策がとられないと、債権の管理が移行したという書類が届きます。これはローン契約が破棄され、以後の回収業務が回収会社へ移ったことを知らせるものです。これが届くと間もなく残額の一括返済を求められます。この時点になると、ローン契約に戻すことも、リスケジューリングもできなくなります。

債権者から書類が届いたとき、もっとも事態を悪化させるのは、何もせずに放置して住宅ローンの滞納を続けることです。

住宅ローンが払えなくなったら、早めに対処しなければなりません。なお、住宅ローンの残っている不動産を売却する場合は任意売却が有利です。

住宅ローンの滞納を続けて事態を深刻にするよりも、早めに任意売却の決断をし、債権者と交渉をはじめるべきでしょう。住宅ローンの滞納されてる方は色々な事情があると思いますが、今後どうやって対応すべきかしっかりと比較し検討されては、いかがでしょうか。